Das einzig Konstante im Universum ist die Veränderung.Heraklit
Der Versuch eines Ausblicks auf die langfristigen Zinsen in 2015:
Die kfr. Zinsen sind und bleiben dauerhaft niedrig. Die langfristigen Zinsen werden sich vorerst ebenfalls weiter absenken und die Zinsstrukturkurve wird sich flach gestalten. Ein inverse Zinsstruktur ist aber nicht zu befürchten.
Wo geht es 2015 hin?
Weiterlesen
Die wirtschaftlichen Rahmendaten in der Eurozone haben sich im Jahresverlauf weiter eingetrübt. Während die Programmländer (Spanien, Portugal, Irland und z. T. auch Griechenland) aufgrund der geforderten Reformen Fortschritte gemacht haben, treten Frankreich und Italien eher „auf der Stelle“. Diese Länder, die zudem Schwergewichte in der Eurozone darstellen, werden noch deutlich mehr Zeit zur Lösung der Wachstums- und Haushaltsproblematiken benötigen. In Deutschland haben sich die Wachstumserwartungen abgeschwächt – eine substanzielle Krise besteht aber nicht.
Die Darlehensbedingungen der Kreditinstitute, die im professionellen bzw. gewerblichen Immobilienfinanzierungsbereich aktiv sind unterscheiden sich teilweise erheblich.
Damit sind nicht die abweichende Regelungen zu Covenants wie Begrenzungen des Beleihungsauslaufes (LTV), der Zins- und Kapitaldienstdeckungsgrade (ISCR bzw. DSCR) in Höhe und Berechnungsweg gemeint sondern die allgemeinen Darlehensbedingungen, die u. a. Kündigungsmöglichkeiten, die Berechnungswege der Covenants oder Heilungsfristen bei Covenantverstößen regeln. Des Weiteren regelt jedes Kreditinstitut die Berichtspflichten in Umfang und Turnus anders. Auch bedingen einige Institute außerordentliche Reportingpflichten bei Veränderungen in der Vermietungssituation, die teilweise unpräzise (z. B. „wesentliche“ Veränderungen) formuliert sind.