Das einzig Konstante im Universum ist die Veränderung.Heraklit
Die Zeitschrift „Markt und Mittelstand“ hat in der Märzausgabe eine sehr gute neue Serie zu neuen und alten Finanzierungsinstrumenten gestartet.
Teil 1: Schuldscheine – wieder in Mode
Teil 2 Factoring & Co.
Teil 3: Debt-Fonds
Teil 4: Meazzanine
Teil 5: Mini-Bonds
der Büromarkt in Berlin ist gesund. Sinkende, niedrige Leerstandsquoten, Zuzug von Unternehmen und Anlagedruck von der Kapitalseite.
Im Details ist es etwas differenzierter zu betrachten. die Spitzenmieten steigen nicht wirklich – trotz sinkendem Leerstand. Es gibt ja auch noch Nachverdichtungsmöglichkeiten. Der Neubau kommt aber (noch) mit einer Vorvermietungsquote daher, so dass sich hier keine Leerstandstreiber abzeichnen. Weiterlesen
Hier ist neben der nicht gegebenen „Fairness“ zwischen Darlehensnehmern und Banken anzumerken, dass bei einer solchen Regelung bei einer Zinssicherung mittels SWAPs zwangsläufig Ineffektivitäten auftreten.
Das BGH-Urteil zur Rückzahlung von Bearbeitungsgebühren an Verbraucher, da die pauschalierten Bearbeitungskosten Aufwendungen der Banken für Kreditprüfungen im Eigeninteresse ersetzen, wird inzwischen auf die Übertragungsmöglichkeit auf gewerbliche Finanzierungen geprüft. Einige, vornehmlich öffentliche, Kreditnehmer haben bereits Rückforderungen erhoben sowie Verjährungsverzichtserklärungen gefordert. Die Banken lehnen dies natürlich ab – und lehnen weitere Finanzierungen solcher Unternehmen ab.
Im Druck des Wettbewerbs um Geschäft und auskömmliche Margen sind die deutschen Banken zunehmend bereit, höhere Darlehensausläufe (LTV) und damit Risiken zu akzeptieren. Nach der Finanzmarktkrise werden bei gewerblichen Bestandsfinanzierungen nun LTV’s bis zu 85% finanziert – ich gehe von einer weiter steigenden Risikobereitschaft der Banken in diesen Bereich auf bis zu nahezu 100% im Einzelfall aus.
Das positive Finanzierungsklima zeigt auch der aktuelle FAP-Monitor aus der Kreditgebersicht und bestätigt meine Einschätzung:
http://www.fap-finance.com/media/13605/fap_barometer_q1_2015_dt.pdf